2024年肯定是一线城市楼市大松绑的时代，

因为2023年楼市的低迷行情已经完全从二线城市蔓延到一线城市。

1月13日，上海楼市又对限购政策进行了松绑，

这次调整的区域有两个，一个是青浦区，一个是奉贤区，

对限购政策都进行了松绑，

原来非上海户籍，需要交满五年社保＋结婚后，才能买一套房。

而松绑以后，在人才购房区域范围内，

非上海户籍满足条件后社保或个税满三年即可购房，

同时单身不再限购，

这个松绑政策就和去年10月份上海金山区的松绑力度几乎一样，

至此上海已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区放松了限购，

这几个区域加起来占上海全市面积的46%，

也就是说，上海将近一半的面积放松了限购。

这也是一线城市里面继广州之后放松力度最大的一个城市，

其实单从一线城市的房价来说，

近几年深圳楼市承压力度是最大的，降幅也是最大的。

而深圳楼市松绑政策方面，反而是跟随了北京的脚步，

并没有领先做出一些让步，从而吸引购房者下场。

估计是过去炒房的风气太厉害了，泡沫太大了，

需要深度挤压泡沫。

但是现在上海楼市加入了松绑行列，这也算是一个信号。

接下来北京，深圳的一些外围区域可能也要做出一些让步。

刚才咱们说了，现在的楼市低迷行情已经完全蔓延到一线城市，

并且2023年高达700多条的松绑政策也没能让楼市企稳，

所以2024年仍然需要一些信心，

特别是春节以后的小阳春市场，仍需要加一把火。

言归正传，咱们再说回上海。

为什么上海比深圳楼市还要着急松绑？

其实上海楼市破防点，

是上海等不起，需要高销量来支撑市场。

2023年上海成交了18.6万套二手房，同比2022年上涨18.5%，

单看这个成交量和增长量还是挺不错的，

但东西就怕对比。

首先是房价方面，根据纬房研究院发布的数据显示，

近一年来上海二手房，累计下跌9.86%，

上海的房价也是在逐步下降，不过跌幅是小于深圳的

而销量方面，

跟疫情之前的2019年相比，2023年的上海二手房市场少卖了4.6万套。

如果跟2020年的29.4万套相比，差距就更大了，相差11万套。

这么大的跌幅对于上海楼市而言影响是非常大的。

因为上海的供地量就决定了，它必须要有大的销量来承接，

否则就会积压天量的库存。

在卖地方面，2023年上海的土地出让金达到2200亿元，

位居全国第一位。

而把时间轴拉长，我们发现近四年以来，上海的卖地收入都是全国冠军。

2020年是2950亿元，

2021年达到3300亿元，

2022年达到2800亿元。

四年加起来，上海的土地出让金总计达到1.13万亿元，

这么多的土地最终的结果肯定是变成新房。

所以上海楼市热度一旦降低，销量跟不上的话，库存量瞬间就会积压。

所以上海楼市肯定要想尽办法保证销量。

但问题是现在刚需买不起，置换又卖不掉，交易量很容易形成阻塞。

而大的宏观环境肯定不是一座上海城市能够改变的。

所以在这种环境之下，要么降房价，要么选择进一步松绑，

毕竟一线城市楼市的工具箱里面还有政策可用，

而上海现在正是在用这样的方法，

一边是降房价换销量，另一边是抓紧松绑楼市。

同时上海还要考虑到高层对于房地产的态度，

因为现在对于房地产的态度就是（托）而不举，

所以上海楼市短期内也没办法完全放开，

只能是挤牙膏式的一步步试探。

毕竟一线城市还是有一定带头作用的。

所以现在上海只要销量不崩盘，价格降一点无所谓。

但如果真有一天销量完全起不来了，那距离完全放开也就不远了。